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迷題:拆遷倒計時!南山舊改將啟動征收,99%業(yè)主和開發(fā)商松了口氣

深圳舊改,有2個印象在普通人眼中揮之不去:一是拆遷暴富;二是拆遷周期漫長,甚至漫長到業(yè)主還沒等到住進新房就已離世。如今拆遷還能不能致富,不好說;但“一拆就是十幾年”,普遍存在于深圳還在推進的舊改項目里。例如南山的南苑新村。2024年3月1日,南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于公開征求《深圳市南山區(qū)南頭街道南苑新村城市更新單元房屋征收補償方案(征求意見稿)》意見的通告。距離南苑新村項目實施征收終于又近了一步。作為首批8個被納入深圳城市更新的舊住宅小區(qū)之一,南苑新村的改造已經(jīng)蹉跎了14年。▲南苑新村 | @深圳買房計劃 攝于2023年11月未簽約留守戶會哭嗎?拆賠比:簽約1:1.33→被征收1:1.2先來捋一下南苑新村舊改時間線:2010年4月:納入舊改計劃,金暉集團曾介入后退出,項目由萬科主導。2013年1月:項目規(guī)劃(草案)公示因故暫緩。2019年7月:規(guī)劃草案公示,舊改重啟。2021年9月:搬遷協(xié)議備案,為征拆工作做準備。2022年2月:萬科披露,簽約率突破98%,剩余未簽約業(yè)主23戶。2022年11月:項目專規(guī)獲批并公示。2023年3月:進入行政調(diào)解階段,累計完成9戶業(yè)主簽約。2023年12月:南苑新村城市更新單元房屋征收提示發(fā)布,媒體報道,簽約率超99%。2024年3月:征補方案(征求意見稿)發(fā)布。▲2023年6月,南苑新村的簽約進度海報“就是嫌賠償?shù)土恕!贝饲埃幸押灱s業(yè)主告訴@深圳買房計劃,南苑新村未簽約業(yè)主或因?qū)Π徇w安置補償協(xié)議不滿意。根據(jù)南苑新村項目官微@南苑之光 2021年發(fā)布的消息,最新的回遷 協(xié)議提高了補償,住宅物業(yè)的回遷面積為原房屋面積的1.33倍,商業(yè)物業(yè)的回遷面積為原物業(yè)的1.10倍。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道,南苑新村是深圳首批8個舊住宅區(qū)項目中賠償標準最高的一個。▲南苑新村28棟 | @深圳買房計劃 攝于2023年11月一旦啟動行政征收,根據(jù)南苑新村征補方案(征求意見稿),住宅類房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按被征收房屋的建筑面積1:1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或按被征收房屋的套內(nèi)建筑面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未簽約業(yè)主或許本想要價更高,但拆賠比從1:1.33掉落到被征收的1:1.2,為此還蹉跎了14年,不知道值不值得?而實施行政征收,并不意味著項目馬上可以進入到拆遷階段。合一城市更新集團董事總經(jīng)理羅宇此前曾表示,從實踐來看,從征收程序啟動到實際完成依然需要一年左右。“這還不含征收引發(fā)的行政復(fù)議或行政訴訟程序。”可供參考的是,深圳首個啟動房屋征收的舊改項目——木頭龍小區(qū),2019年8月發(fā)布房屋征收提示,10月4戶未簽約房屋被依法征收,2020年3月進入動工建設(shè)階段,耗時約8個月。深圳3個舊改已實施房屋征收有市民呼吁征收條件放寬到雙85%截至目前,深圳已有3個城市更新類項目實施行政征收,包括木頭龍項目、蔡屋圍項目一、二期和港蓮路工業(yè)區(qū)項目。(注:棚改實施房屋征收的項目未統(tǒng)計在內(nèi))巧的是,已落地更新征收的這3個項目都在羅湖。其中,羅湖對蔡屋圍舊改項目兩次實施房屋征收,分別針對一期子項目B范圍,以及項目二期子項目D、子項目E。更多舊改項目征收工作已在路上。據(jù)@深圳買房計劃 不完全統(tǒng)計,除了南苑新村外,深圳擬啟動征收的城市更新類項目還有:羅湖:布心花園一、二、四區(qū)項目;龍華:龍勝工業(yè)區(qū)項目、觀城第一期城市更新項目實施三期;坪山: 江邊片區(qū)項目二期;大鵬:橫頭雙伍村項目一期、 葵涌溪涌片區(qū)項目一期。除了木頭龍項目外,2021年3月以后發(fā)布的舊改項目房屋征收提示,依據(jù)是2021年3月正式施行的《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》。該條例打破了以往城市更新項目的“雙百”要求(簽約面積和簽約人數(shù)達100%),引入“個別征收+行政訴訟”制度,意味著舊改項目 只 要滿足“單9 5%”即可進入行政調(diào)解; 達到“雙95%”時,遵循先協(xié)商、后行政調(diào)解的根本原 則后 ,可進行行政征收。不過,也有市民覺得“95%”的征收門檻還是太高。去年11月,深圳規(guī)自局發(fā)布《關(guān)于加強舊住宅區(qū)拆除重建類城市更新工作的實施意見(征求意見稿)》的意見收集,提及行政征收的公眾意見認為,應(yīng)該降低標準并且設(shè)定期限。“‘占比均不低于95%’修改為‘占比均不低于85%’。”“對未簽約部分房屋的征收工作須在更新項目啟動6個月內(nèi)完成。”對此,你又是怎么看?歡迎在評論區(qū)留言。深圳買房計劃小程序已上線地圖找房、樓盤信息、一房一價---------------點擊即可查詢

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標簽 : 最新資訊 2024-03-05 04:02:36
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