迷題：這一輪救市，終于看出點新變化了！
【大胡子說房】房價地圖，歡迎收藏轉(zhuǎn)發(fā)。每月月初，我們都會統(tǒng)計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認(rèn)為沒有關(guān)注它所在的城市，主要是由于精力有限，我們重點關(guān)注的還是核心城市。大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是掃文末的二維碼添加到我們的微信來咨詢。對于文內(nèi)價格，如有異議，請閱讀以下:1.關(guān)于數(shù)據(jù)，首先澄清數(shù)據(jù)不是我們瞎編的，我們只是數(shù)據(jù)的搬運工，大家看到數(shù)據(jù)會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因為本身平均數(shù)據(jù)就是吃大鍋飯的數(shù)據(jù)，會受成交結(jié)構(gòu)和成交價格影響，就比如你和馬云的身家被平均了，懂吧。2.大胡子說房的房價地圖主要呈現(xiàn)主城區(qū)，部分主城區(qū)以外區(qū)域沒有在地圖上呈現(xiàn)。特別是一些飛地形式的區(qū)域，例如鄭州上街區(qū)、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似于近兩年縣改區(qū)的濟南章丘萊蕪等。3.圖中黃褐色區(qū)域即為建筑物輪廓，可清晰看到各城市的建成區(qū)輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發(fā)展迅速，而輪廓圖有滯后性，不代表當(dāng)前城市現(xiàn)狀，僅供參考。4.城市房價同比是和去年當(dāng)月對比，環(huán)比是和上月對比。5、很多朋友催我們說更新更多的城市，或者有些行政區(qū)劃已經(jīng)做了調(diào)整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來，第二網(wǎng)站也沒更新區(qū)劃，所以我們也一并沒有調(diào)整，見諒。6、如果文中展示的城市沒有你所在或者關(guān)注的城市，最快捷的方式還是加我微信，直接來問問你所在的城市有沒有投資價值。樓市點評1.9月樓市開始有了好消息。9月來了幾個大招，一線城市全線執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，有效果嗎？從數(shù)據(jù)來看，我認(rèn)為是有效果的。比如上海，9月環(huán)比上漲1.7%，表現(xiàn)可以說是四大一線最佳。比如杭州，9月環(huán)比上漲6.27%，上漲幅度很猛。再比如蘇州，9月環(huán)比上漲2.32%，回暖勢頭也很足。相比8月的低迷，9月樓市還是有好消息傳來。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，北京、南京、天津、寧波、珠海、青島、成都、合肥、西安等等城市都有上漲。雖然幅度不能說很多，但也算得上是真正傳來了好消息。這也算是難得的利好之后，真正屬于市場的真實反饋。雖然這些數(shù)據(jù)是二手房掛牌價，還不能展示真實的市場成交，但至少能幫我們證明一點：業(yè)主至少是對后市有信心的。9月份蘇州、武漢、南京、西安、成都等強二線都針對限購有了新動作，現(xiàn)在是屬于裸奔的狀態(tài)。我之前說過，現(xiàn)在放開限購，實際上是把城市推向了白熱化競爭的狀態(tài)。現(xiàn)在各個城市都想搶資金、搶購買力，拼的就是放開限購的速度。廣州開始放開黃埔、番禺的限購，增值稅5改2，為的就是表態(tài)，如果再不抓緊出點招數(shù)，一旦一線城市也跟進(jìn)取消限購。那基本就是大佬下場搶錢了，這就比較恐怖了。雖然現(xiàn)在我還沒看到有什么重大的消息出來，也就深圳在節(jié)前搶先執(zhí)行了LPR-10bp的政策，但會不會在節(jié)后抓緊機會補刀，誰也不知道。我們會持續(xù)跟進(jìn)每個月的數(shù)據(jù)反饋，所以記得要持續(xù)關(guān)注我們。我預(yù)計這個10月應(yīng)該也是一個信息爆炸的月份，抓緊時間把信息關(guān)注起來吧。作為普通人，弄清消息真假都要花費大量時間，更不要說如何做出正確的判斷了。如果你近期也有類似的煩惱，非常誠摯的邀請大家加入我們的社群，社群內(nèi)不僅有我們實時熱點分享還有專門的答疑老師，還會直接給大家推送最新的閉門直播鏈接，一起同步市場最新情況和我對于市場的最新判斷。有時候人與人之間最大的差距就是從獲取信息開始，想要把我最新消息的朋友，記得掃描下方二維碼，加我微信，我會拉你進(jìn)入免費社群。2、廣州這輪松綁，效果有點失落。廣州從放開黃埔、番禺限購，寬松限購政策，并且增值稅5改2之后，很多人都盯緊了廣州的市場變化。從數(shù)據(jù)上看，表現(xiàn)挺一般的，9月環(huán)比和同比都還在下跌。而且廣州9月環(huán)比下跌10.59%，這個幅度真的不少。我的猜測是廣州有一輪業(yè)主想搶跑了，所以加快速度把房子掛出去，為了快速賣出去，不少業(yè)主采取了老辦法，就是降價。所以二手房掛牌價才下跌這么狠。廣州接下來怎么扭轉(zhuǎn)這樣的局勢，我想就2條路，要么再放開多個區(qū)的限購，要么等其他三個一線城市也放開限購，順帶推一波。據(jù)我所知，廣州這輪政策對二手房沖擊挺大的，房子是越賣越多，貝殼顯示已經(jīng)有17.7萬套二手房了。但是，新房國慶銷量還是不錯的，但遠(yuǎn)不到火熱的情況，不少新房基本是走量促銷。有限價紅利在，現(xiàn)在確實是買入新房的好時機。其實不止廣州，很多地方都是，比如隔壁深圳，國慶前還有個新房再度日光，可見現(xiàn)在的政策都基本利好新房。這個道理大家也懂，畢竟新房連接的是地方錢袋子的問題，那么接下來對二手房會不會有更多政策？又或者說救市還是針對新房？據(jù)說現(xiàn)在多城中介費也開始內(nèi)卷了，這時候到底是抄底限價新房還是買核心地段的次新二手，不同城市選擇還真的不一樣。詳細(xì)問題先不在這里說，有疑問的可以掃碼加我微信，我剛好有3天的閉門直播課程，免費給大家學(xué)習(xí)。3、這輪救市，預(yù)計還沒到位！就目前的招數(shù)來看，顯然還沒到底。相比2014年的招數(shù)，其他三個一線城市還沒松綁限購，所以從政策端來看，顯然還沒到底。目前市場情緒還是比較低迷的，四大一線城市，只有廣深環(huán)比還在下跌。深圳雖然在節(jié)前出臺了LPR利率-10個基點的小招數(shù)，但市場敏感力真的很一般，可見小恩小惠真的已經(jīng)對情緒低迷的深圳效果不大了。深圳是之前政策打壓最猛的城市，但這輪松綁，卻小步慢走，不太符合市場情況，至于為何，我不清楚。但如果真的想拉一把深圳的樓市，一定還得有直擊心臟的大招。9月深圳的二手房成交量并沒有達(dá)到3000套，只有2877套，現(xiàn)在和一眾自媒體預(yù)測也不準(zhǔn)。深圳樓市要何時走出底部，怕還有一小段路要走。坐等大招吧！4、9月，二線城市才是最大贏家。從環(huán)比漲幅來看，9月顯然是二線城市贏麻了。武漢環(huán)比上漲5.28%，濟南上漲3.8%、合肥環(huán)比上漲4.09%、天津環(huán)比上漲2.81%、蘇州環(huán)比上漲2.32%、成都環(huán)比上漲1.06%一線城市中最大漲幅也不過是上海，也只有1.7%。可見這輪救市，最大贏家是二線城市。如果你把這個當(dāng)成大盤來看，還挺有藝術(shù)性的。為什么救市往往從三四線城市到二線城市，再到一線城市？而取消限購也是同樣的招數(shù)，但卻不和二線城市一個時間點？哪怕選擇廣州來放開，也是廣州屬于最像二線城市的一線？我認(rèn)為是留給二線城市窗口期，因為資金都是從三四線城市先涌入二線城市的，一旦一線城市也同步放開。那一部分資金就會越過二線，直接進(jìn)軍一線城市，這實際上會利空一部分實力較弱的二線城市。但這個能堅持多久，也不好說。不過我從不看空中國核心城市的房地產(chǎn)，房子的背后不可能只是房子，而是這個城市最稀缺的資源。只要這個國家的金融系統(tǒng)和土地捆綁，那房子就一定是最能抵抗風(fēng)險的資產(chǎn)。只不過越往后得是核心城市的資產(chǎn)了。今年我們放出的巨量資金在天空上盤旋，普通人要么選擇什么都不做，要么只能做選擇，到底哪種資產(chǎn)能最抗通脹。關(guān)于更深層次的底層邏輯，或許我本篇文章無法說清楚，為什么我會持續(xù)看多核心城市的房子，又為什么房價暴跌的后果普通人可能根本接受不了？相對敏感的話題，我只能在閉門直播中來聊，想聽點深度的，記得掃碼加我微信。深圳深圳9月均價68946元/㎡同比 上漲0.35%↑， 環(huán)比 下跌1.93%↓北京9月均價為72263元/㎡同比上漲2.69%↑，環(huán)比 上漲0.72%↑上海9月均價為71421元/㎡同比 上漲3.20%↑，環(huán)比 上漲1.70%↑廈門廈門9月均價為49247元/㎡同比下跌6.69%↓，環(huán)比 下跌1.87%↓廣州廣州9月均價為46038元/㎡同比下跌4.86%↓，環(huán)比下跌10.59%↓南京9月均價34364元/㎡同比下跌1.22%，環(huán) 比上漲2.44%↑杭州杭州9月均價為42864元/㎡同比 下跌3.49%↓，環(huán) 比 上漲6.27%↑福州福月9月均價為25111元/㎡同比 下跌10.84%↓，環(huán)比 下跌2.87%↓天津9月均價為26157元/㎡同比 上漲0.48%↑，環(huán)比上漲2.81%↑寧波寧波9月均價為25890元/㎡同比下跌16.39%↓，環(huán)比 上漲0.22%↑蘇州9月均價為23688元/㎡同比下跌20.80%↓，環(huán)比 上漲2.32%↑珠海珠海9月均價為26151元/㎡同比 上漲7.59%↑，環(huán) 比 上漲0.29%↑青島青島9月均價為21211元/㎡同比 下跌7.97%↓，環(huán)比上漲0.10%↑武漢9月均價為19609元/㎡同比上漲3.69%↑，環(huán)比 上漲5.28%↑濟南濟南9月均價為17385元/㎡同比上漲3.25%↑，環(huán)比上漲3.80%↑合肥9月均價為20434元/㎡同比下跌1.24%↓，環(huán)比 上漲4.09%↑成都9月均價為18547元/㎡同比上漲12.81%↑，環(huán)比上漲1.06%↑海口海口9月均價為18036元/㎡同比上漲1.06%↑，環(huán)比下跌0.97%↓西安9月均價為17723元/㎡同比上漲2.43%↑，環(huán)比上漲1.87%↑石家莊石家莊9月均價為14127元/㎡同比下跌2.90%↓，環(huán)比下跌2.57%↓鄭州9月均價為14129元/㎡同比下跌10.68%↓，環(huán)比下跌3.65%↓昆明昆明9月均價為13065元/㎡同比 下跌7.37%↓，環(huán)比上漲0.97%↑南昌南昌9月均價為12563元/㎡同比 下跌9.39%↓，環(huán)比上漲1.47%↑重慶9月均價為12529元/㎡同比 下跌9.54%↓，環(huán)比下跌3.77%↓沈陽沈陽9 月均價為10897元/㎡同比下跌5.66%↓，環(huán)比上漲2.54%↑長沙9月均價為11471元/㎡同比 下跌7.31%↓，環(huán)比 下跌2.26%↓哈爾濱哈爾濱9月均價為9094元/㎡同比下跌3.19%↓，環(huán)比下跌0.77%↓貴陽貴陽9月均價為8988元/㎡同比 下跌4.49%↓， 環(huán)比上漲2.66%↑大灣區(qū)-end-我是大胡子李俊懷。 深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。